Overleg met gemeente 21 mei

Aantekeningen van het overleg d.d. 21 mei 2019 van Dennis en Fred met wethouder Lia de Waard, gebiedsregisseur Niki Binnendijk en ambtenaren Hans van Bolderen en Gerald Wagenaar.

Inrichtingseisen landgoederen. De wethouder verwijst naar de vorige bijeenkomst op het gemeentehuis en vat de volgende punten samen. a) De buurtpreventie zou met de politie opgenomen worden. b) De oude bus aan de Korte Blekersweg is inmiddels verdwenen. c) de kwestie van het afgesloten pad op landgoed De Waayenberg. Fred stelt dat de door de gemeente gesloten privaatrechtelijke overeenkomst met de projectontwikkelaar, o.a. de aanwijzing inhoudende wanneer het door de exploitant afgesloten wandelpad (melkpaadje) weer voor het publiek opengesteld dient te zijn, op dat punt niet alleen in strijd is met het op dat pad gevestigde recht van overpad maar ook in strijd is met het Toetsingskader voor Landgoederen. Immers heeft de gemeente met deze aanwijzing een op zijn minst impliciete goedkeuring gegeven aan de afsluiting van het pad. Dat de gemeente stelt dat het recht van overpad een privaatrechtelijke kwestie is maakt de kwestieuze positie van de gemeente niet anders. Hans van Bolderen merkt op dat er een verschil bestaat tussen openbare toegankelijkheid vs publieke toegankelijkheid. Hierover is enige discussie maar de relevantie m.b.t. de gewraakte afsluiting van het pad wordt niet aangetroffen. De door Wissels Belang geconstateerde tegenstrijdigheid wordt in het overleg door de gemeente gerelativeerd: het is toch maar tijdelijk. (Inmiddels 7 jaar!) Een voorstel tot koppeling van de 3 landgoederen ( De Waayenberg, De Pirk en De Paalbeek (Beekdal)) t.b.v. een aaneengesloten wandelpad/wandelgebied met openbare toegankelijkheid wordt positief ontvangen. De gemeente heeft een belangrijke stem in de inrichting van de landgoederen. Van belang is een gemeenschappelijke landschapsarchitect, die de plannen op elkaar afstemt.

Verkeersproblematiek. Een voortdurend en hardnekkig probleem is de van verkeersveiligheid, in het bijzonder de snelheid van auto’s. De huidige voorzieningen, i.c. verhoogde kruisingsvlakken, verkeersdrempels/versmallingen dateren al weer van plm 15 jaar geleden als uitvloeisel van een toenmalig verkeersplan. Sinds die tijd is het steeds drukker geworden. Met name de veiligheid van fietsers en voetgangers is in het geding en de veiligheid rondom de vele uitritten De gemeente heeft een nieuw Mobiliteitsplan aangekondigd dat o.a. de verkeersveiligheid opnieuw bekijkt en daar beleid in formuleert. Beïnvloeding van (verkeers-)gedrag van bewoners van Wissel zou ook bijgesteld moeten worden volgens Gerald Wagenaar. In een te vormen klankbordgroep kan Wissels Belang bijdragen gaan leveren voor het op te stellen Mobiliteitsplan. Vermoedelijke start in het najaar. Arnoud van de Vrugt, verkeerskundige van de gemeente Epe is de contactpersoon. Tussentijdse/acute kwesties kunnen te allen tijde met hem besproken worden.

Overlast De Schaapskooi. Desgevraagd zegt de wethouder dat het absoluut verboden is dat de vakantiehuisjes, anders dan voor recreatieve doeleinden, bewoond worden. De gemeente is bekend met de huisvesting van arbeidsmigranten op de Schaapskooi maar de wethouder is/was niet bekend met daaruit voortvloeiende overlast. Er zijn geen afspraken gemaakt om art. 5 oogluikend toe te staan. Ondertussen heeft de directe omgeving dus wel hinder van de (semi-) permanente bewoning. Bewoners in de directe omgeving en in het bijzonder Hotel Heidebad ervaren overlast. De wethouder verzoekt direct het KCC (klant-contact-centrum) van de gemeente op de hoogte te stellen van vervelende situaties. (telefoonnummer 140578) Eventueel vragen om doorverbonden te worden met de BOA.

Dat helpt de gemeente bij de inventarisatie van klachten en geeft Handhaving de gelegenheid adequaat op te treden. Meest directe weg is via de gemeentepagina een contactformulier in te vullen. https://www.epe.nl/direct-regelen/meldingen-klachten-en-bezwaren_41711/

Subsidie mogelijkheden. Er zijn 2 regelingen waar wellicht voor Wissels Belang een mogelijkheid is incidenteel ondersteuning te krijgen. Die worden binnenkort aangevraagd.

Communicatie met gemeente. Van de zijde van de gemeente wordt erkend dat er altijd ruimte voor verbeteringen zijn in de communicatie. Traag reageren en/of slechts gedeeltelijk op inhoudsvragen reageren, zoals in enkele voorbeelden aangedragen, dat kan niet de bedoeling zijn. Gerald Wagenaar houdt een pleidooi voor meer informele contacten om de communicatie wat directer en levendiger te houden. Hij adviseert om de medewerkers van de gemeente rechtstreeks (email/telefonisch) te bevragen als er een kwestie speelt of een vraagteken moet worden weggepoetst. Dat mag/kan buiten de verantwoordelijk wethouder/portefeuillehouder om. De meeste info uitwisseling zit veelal vóór officiële besluitvorming. Veel (vaak onnodige) rimpels kunnen dan al zijn gladgestreken alvorens de fase van een “officieel bestuurlijk standpunt” aan de orde is/moet zijn.

De Waayenberg: wandelpad binnenkort weer open?!

Tijdens de Algemene ledenvergadering van Wissels Belang van najaar 2017 spraken we o.a. over de ontwikkelingen op en rond het landgoed De Waayenberg. In het bijzonder ging het daarbij over het wandelpad dat inmiddels al méér dan 5 jaar geleden door de huidige eigenaar, de projectontwikkelaar Duyncroft b.v., werd afgesloten. Tijdens die vergadering was er het hoopvolle bericht dat het pad uiterlijk op 1-12-2017 weer opengesteld zou zijn. Dat was volgens de toenmalige wethouder van ruimtelijke ordening, de heer Van Nuys, met de heer Hagens van Duyncroft b.v. zo afgesproken. Niets bleek minder waar, helaas. Bij het schrijven van dit artikel is het pad nog steeds niet geopend!

Het bestuur van Wissels Belang heeft daarom in april 2018 over de afsluiting wederom bij de gemeente vragen gesteld. Hoewel de brief zowel digitaal als per gewone post werd toegezonden is er nooit antwoord op gekomen. Zelfs geen ontvangstbevestiging. Ter herinnering nog even een paar zaken op een rij:
Het pad, ook wel “het melkpaadje” genoemd, is al meer dan 100 jaar als openbaar pad in gebruik. Dit maakt dat er “de jure” dus een recht van gebruik (recht van overpad) is ontstaan. De reden waarom het gemeentebestuur Wissels Belang bij het handhaven van dit recht nooit heeft willen steunen is ons nooit helder geworden. Het (eerder als reden gehoorde) argument van het ontbreken van een document waarin dat gebruik zou zijn vastgelegd is totaal niet relevant omdat er per definitie in het geval van gewoonterecht geen sprake is van documenten maar van een gevestigd gebruiksrecht als gevolg van een jarenlang aantoonbaar (want verifieerbaar) feitelijk gebruik van het pad.

In het geldende bestemmingsplan “De Waayenberg” is dan ook volkomen terecht geformuleerd dat het wandelpad deel uitmaakt van een voor het publiek opengesteld gedeelte van het landgoed . (!) Ook uit deze formulering kan geconcludeerd worden dat afsluiting van het pad in strijd met het recht is. Het landgoed De Waayenberg is in zijn historie diverse malen van eigenaar gewisseld. De bebouwing is soms aangepast en in enkele gevallen volledig gesloopt en herbouwd. Nimmer is in die historie gebleken dat het wandelpad om die redenen werd afgesloten.

De fysieke begrenzing (inclusief toegangshekjes) van het wandelpad is inmiddels vernieuwd en vormt een duidelijke afscheiding met het privé-gedeelte van het landgoed. Klaar voor heropening, zo zou men menen.

Helaas niet volgens de ontwikkelaar en de gemeente Epe, naar ons pas onlangs is gebleken. Privaatrechtelijk hebben deze twee partijen samen afspraken gemaakt waarbij het harde en onvervreemdbare recht van gebruik ter zijde is geschoven. In feite wordt dat recht ontkend. Immers een gevestigd recht waarvan hier sprake is, kan nooit “overruled” worden door onderlinge afspraakjes van en met een toevallige eigenaar ….
Kern van de afspraak (overeenkomst) van de gemeente Epe met de ontwikkelaar waarin de gemeente het gebruiksrecht van het wandelpad opzij heeft geschoven en aldus het voor het publiek opengestelde gedeelte van het landgoed de Waayenberg in strijd met recht langdurig heeft afgesloten is

  1. De verplichting tot openstelling vangt pas aan nadat de inrichting van de voor publiek opengestelde delen van het landgoed zijn voltooid”
  2. Het landhuis en/of oranjerie mag pas voor bewoning in gebruik worden genomen als de voor het publiek opengestelde delen zijn voltooid”.

Dit betekent dat aan de ontwikkelaar de ruimte is gegeven het pad niet eerder open te stellen dan op het moment waarop de eerste bewoner van de te bouwen appartementen er ook daadwerkelijk gaat wonen. M.a.w.: de gemeente heeft de openstelling van het wandelpad opgehangen aan een toekomstige gebeurtenis. Een gebeurtenis waarvan niemand kan garanderen dat die zal plaatsvinden. Laat staan wanneer. Een zeer kwalijke vaststelling nu, juli 2018, er niet of nauwelijks van daadwerkelijk verkoop sprake is………….

Niet onbelangrijk om te vermelden is nog het volgende: inwoners van Wissel spraken in de maand mei jl een medewerker van de ontwikkelaar die op afgesloten pad aan het werk was. De man wist niet beter dan dat de afsluiting van het pad was gebaseerd op pesterij van de ontwikkelaar jegens omwonenden: “die zouden hem in zijn ontwikkelplannen teveel dwars hebben gezeten”. Begin juli jl heeft een vertegenwoordiger van het bestuur van Wissels Belang een gesprek gehad met de fam. Hagens. Daarin werd indruk gewekt dat de voortdurende afsluiting o.a. op “dwarsliggerij” is gebaseerd.

Alles overziend kan je concluderen dat het wandelpad inmiddels al jaren ten onrechte (want wederrechtelijk) met goedvinden van de gemeente, is afgesloten. Grote verliezers zijn de wandelaars (het pad ligt op een bekende wandelroute) die nog steeds (ook na jaren afsluiting) voor de afsluiting stranden, de inwoners van Wissel in hun route van en naar het dorp en ook de voetbal jeugd van VV Wissel die er vaak gebruik van maakten. Ook met de fiets, veilig en probleemloos.

De projectontwikkelaar wil in zijn tot nu toe moeizaam verlopen verkoopacties graag goede sier maken met de schoonheid en de historie van Wissel. Er zou hem, ook in het belang van zijn toekomstige kopers, alles aan gelegen moeten liggen zorg te dragen voor goede relaties met de bewoners van de buurtschap waar zijn kopers deel van zullen uitmaken.

Voor pesterijen was en is daarin geen plaats. Die hebben lang genoeg geduurd.
In opdracht van Duyncroft b.v. is in een week tijd een enorme bouwput gegraven. Het weer openstellen van het pad kan met het grootste gemak (en goede wil!) in minder dan een dag gereed zijn. Alle voorbereidingen hiertoe zijn immers al getroffen.

Hoe eenvoudig kan het zijn om met deze kleine inspanning onze buurtschap en andere gebruikers uit Epe het plezier van het wandelpad terug te geven!
Het antwoord van de gemeente op onze brief lezen we dan daarna wel…

www.dewaayenberg.nl/voortgang-bouw

Ontruiming Waayenberg

Zoals iedereen gezien, gehoord of gelezen heeft (De Stentor, artikel1, artikel2 en artikel3), is het oude gebouw op de Waayenberg op 4 januari ontruimd. De bewoner moest op 1 januari vertrekken, op 3 januari zou er ontruimd worden. In de nacht van 2 op 3 januari zijn er nieuwe krakers de Waayenberg binnengegaan. De uiteindelijke ontruiming heeft toen op 4 januari plaatsgevonden. Alles is betrekkelijk rustig verlopen.

Inmiddels is men met groot materieel bezig het gebouw leeg te halen, ruiten te verwijderen, het dak lek te maken en struikgewas kort te maken. Het bouwterrein is met hekken afgesloten.

Men doet alles om het gebouw daadwerkelijk onbewoonbaar te maken. Vervolgens wordt een vijftal bedrijven uitgenodigd om een offerte te maken voor de verwijdering van het asbest. De eerste ondernemers zijn inmiddels in het gebouw geweest. Eind januari/eerste helft van februari kan hiermee worden begonnen, mits de offertes niet al te veel uit de hand lopen. Mocht dat laatste het geval zijn dan gaat het langer duren. Er zit veel asbest in het gebouw, waaronder ook asbest uit de gevaarlijkste categorie.

Het onbewoonbaar maken dient volgens regels te geschieden. Overeenstemming hierover tussen Gemeente en eigenaar (de heer W.Hagens van Duyncroft BV) is er niet altijd.
Als Wissels Belang zijn wij hierin geen partij. De gemeente Epe heeft een brief met regels aan de firma Duyncroft geschreven, maar inmiddels zijn de gestelde eisen ingetrokken. Er moet van hogerhand bepaald worden wat er in het kader van de flora- en faunawet mag gebeuren.

De oprit naar de Waayenberg zal met een hek worden afgesloten. De bewoner van de bedrijfswoning blijft aanwezig.

We proberen wel het wandel/fietspad over de Waayenberg weer open te krijgen. Er rust recht van overpad op, maar het bruggetje over de beek is dermate slecht dat de eigenaar, die verantwoordelijk is, weigert het pad open te stellen. Openstelling heeft voor hem geen prioriteit, het lijkt er dan ook op dat het nog aanzienlijke tijd gaat duren. Wissels Belang doet al het mogelijke om openstelling te bespoedigen. De hekken worden wel verplaatst naar het bruggetje. Doorgang blijft onmogelijk.

Eind februari/begin maart zullen we onze ledenvergadering houden. De definitieve datum is nog niet bekend.

Groen licht voor derde nieuwe landgoed in Epe

Bron De Stentor: Groen licht voor derde nieuwe landgoed in Epe

EPE – Het derde particuliere landgoed in de gemeente Epe stuit niet op bezwaren van de gemeenteraad. Landgoed de Pirk komt in Wissel achter de voetbalvelden en grenst aan de Waaijenberg en een bestaand natuurterrein. De eigenaar beschikt over tien hectare grasland en mag daar natuurwaarden ontwikkelen en een landhuis bouwen in ruil voor de huidige agrarische bestemming. Enkele omwonenden maken nog wel bezwaar. ,,De openheid van het gebied is niet gediend met dit landgoed.

Handhaving van de agrarische bestemming was beter geweest. Bovendien dienen zich twee andere initiatieven aan. Het wordt op deze manier een landhuizenbuurt”, meent een omwonende.

De initiatiefnemer weet zich gesteund door de Stichting Kwaliteitsimpuls Buitengebied, die spreekt van een positieve ontwikkeling.

Ook de raadsfracties tonen zich enthousiast over het plan.

Initiatiefnemer P. Smeets legt zich toe op het fokken van schapen en heeft reeds een deel van het agrarische gebied veranderd in natuur. Na akkoord van de gemeenteraad volgt de ombouw van nog eens vijf hectare grasland.