De Waayenberg: wandelpad binnenkort weer open?!

Tijdens de Algemene ledenvergadering van Wissels Belang van najaar 2017 spraken we o.a. over de ontwikkelingen op en rond het landgoed De Waayenberg. In het bijzonder ging het daarbij over het wandelpad dat inmiddels al méér dan 5 jaar geleden door de huidige eigenaar, de projectontwikkelaar Duyncroft b.v., werd afgesloten. Tijdens die vergadering was er het hoopvolle bericht dat het pad uiterlijk op 1-12-2017 weer opengesteld zou zijn. Dat was volgens de toenmalige wethouder van ruimtelijke ordening, de heer Van Nuys, met de heer Hagens van Duyncroft b.v. zo afgesproken. Niets bleek minder waar, helaas. Bij het schrijven van dit artikel is het pad nog steeds niet geopend!

Het bestuur van Wissels Belang heeft daarom in april 2018 over de afsluiting wederom bij de gemeente vragen gesteld. Hoewel de brief zowel digitaal als per gewone post werd toegezonden is er nooit antwoord op gekomen. Zelfs geen ontvangstbevestiging. Ter herinnering nog even een paar zaken op een rij:
Het pad, ook wel “het melkpaadje” genoemd, is al meer dan 100 jaar als openbaar pad in gebruik. Dit maakt dat er “de jure” dus een recht van gebruik (recht van overpad) is ontstaan. De reden waarom het gemeentebestuur Wissels Belang bij het handhaven van dit recht nooit heeft willen steunen is ons nooit helder geworden. Het (eerder als reden gehoorde) argument van het ontbreken van een document waarin dat gebruik zou zijn vastgelegd is totaal niet relevant omdat er per definitie in het geval van gewoonterecht geen sprake is van documenten maar van een gevestigd gebruiksrecht als gevolg van een jarenlang aantoonbaar (want verifieerbaar) feitelijk gebruik van het pad.

In het geldende bestemmingsplan “De Waayenberg” is dan ook volkomen terecht geformuleerd dat het wandelpad deel uitmaakt van een voor het publiek opengesteld gedeelte van het landgoed . (!) Ook uit deze formulering kan geconcludeerd worden dat afsluiting van het pad in strijd met het recht is. Het landgoed De Waayenberg is in zijn historie diverse malen van eigenaar gewisseld. De bebouwing is soms aangepast en in enkele gevallen volledig gesloopt en herbouwd. Nimmer is in die historie gebleken dat het wandelpad om die redenen werd afgesloten.

De fysieke begrenzing (inclusief toegangshekjes) van het wandelpad is inmiddels vernieuwd en vormt een duidelijke afscheiding met het privé-gedeelte van het landgoed. Klaar voor heropening, zo zou men menen.

Helaas niet volgens de ontwikkelaar en de gemeente Epe, naar ons pas onlangs is gebleken. Privaatrechtelijk hebben deze twee partijen samen afspraken gemaakt waarbij het harde en onvervreemdbare recht van gebruik ter zijde is geschoven. In feite wordt dat recht ontkend. Immers een gevestigd recht waarvan hier sprake is, kan nooit “overruled” worden door onderlinge afspraakjes van en met een toevallige eigenaar ….
Kern van de afspraak (overeenkomst) van de gemeente Epe met de ontwikkelaar waarin de gemeente het gebruiksrecht van het wandelpad opzij heeft geschoven en aldus het voor het publiek opengestelde gedeelte van het landgoed de Waayenberg in strijd met recht langdurig heeft afgesloten is

  1. De verplichting tot openstelling vangt pas aan nadat de inrichting van de voor publiek opengestelde delen van het landgoed zijn voltooid”
  2. Het landhuis en/of oranjerie mag pas voor bewoning in gebruik worden genomen als de voor het publiek opengestelde delen zijn voltooid”.

Dit betekent dat aan de ontwikkelaar de ruimte is gegeven het pad niet eerder open te stellen dan op het moment waarop de eerste bewoner van de te bouwen appartementen er ook daadwerkelijk gaat wonen. M.a.w.: de gemeente heeft de openstelling van het wandelpad opgehangen aan een toekomstige gebeurtenis. Een gebeurtenis waarvan niemand kan garanderen dat die zal plaatsvinden. Laat staan wanneer. Een zeer kwalijke vaststelling nu, juli 2018, er niet of nauwelijks van daadwerkelijk verkoop sprake is………….

Niet onbelangrijk om te vermelden is nog het volgende: inwoners van Wissel spraken in de maand mei jl een medewerker van de ontwikkelaar die op afgesloten pad aan het werk was. De man wist niet beter dan dat de afsluiting van het pad was gebaseerd op pesterij van de ontwikkelaar jegens omwonenden: “die zouden hem in zijn ontwikkelplannen teveel dwars hebben gezeten”. Begin juli jl heeft een vertegenwoordiger van het bestuur van Wissels Belang een gesprek gehad met de fam. Hagens. Daarin werd indruk gewekt dat de voortdurende afsluiting o.a. op “dwarsliggerij” is gebaseerd.

Alles overziend kan je concluderen dat het wandelpad inmiddels al jaren ten onrechte (want wederrechtelijk) met goedvinden van de gemeente, is afgesloten. Grote verliezers zijn de wandelaars (het pad ligt op een bekende wandelroute) die nog steeds (ook na jaren afsluiting) voor de afsluiting stranden, de inwoners van Wissel in hun route van en naar het dorp en ook de voetbal jeugd van VV Wissel die er vaak gebruik van maakten. Ook met de fiets, veilig en probleemloos.

De projectontwikkelaar wil in zijn tot nu toe moeizaam verlopen verkoopacties graag goede sier maken met de schoonheid en de historie van Wissel. Er zou hem, ook in het belang van zijn toekomstige kopers, alles aan gelegen moeten liggen zorg te dragen voor goede relaties met de bewoners van de buurtschap waar zijn kopers deel van zullen uitmaken.

Voor pesterijen was en is daarin geen plaats. Die hebben lang genoeg geduurd.
In opdracht van Duyncroft b.v. is in een week tijd een enorme bouwput gegraven. Het weer openstellen van het pad kan met het grootste gemak (en goede wil!) in minder dan een dag gereed zijn. Alle voorbereidingen hiertoe zijn immers al getroffen.

Hoe eenvoudig kan het zijn om met deze kleine inspanning onze buurtschap en andere gebruikers uit Epe het plezier van het wandelpad terug te geven!
Het antwoord van de gemeente op onze brief lezen we dan daarna wel…

www.dewaayenberg.nl/voortgang-bouw

Notulen ALV Wissels Belang

Notulen van de ledenvergadering van Wissels Belang, gehouden op 2 april in Centrum Oostraven. Aanvang 20.00 uur.

1. Opening.
2. Mededelingen, afmeldingen, algemene ingekomen stukken, voorstellen van ons bestuurslid Fred van Gasteren. Afmeldingen zijn ontvangen van:mevr. Boling, de heer van Ingen, mevr. Schoenmaker, de heer Smeets, de heer Schellekens, de heer Wielaert, mevr. v.d.Roest, de heer van Schoonhoven, mevr. Lion, de heer Schut. Aanwezig: 23 leden.
Bericht van de Gemeente Epe over de ter inzage legging van het voorontwerp bestemmingsplan Buitengebied. Op 9 april is er een inloopmiddag/avond om de plannen in te kijken. Bericht wordt toegestuurd aan de leden en op de site gezet.
Fred van Gasteren stelt zich alsnog voor als bestuurslid, aangezien hij op de vorige vergadering afwezig was.
3. Notulen ledenvergadering van 10 april 2013. Worden ongewijzigd goedgekeurd.
4. Jaarverslag van de secretaris: ongewijzigd goedgekeurd.
Financieel verslag: de kascommissie bestaande uit mevr. C. Hesselink en mevr. Schut verleent de penningmeester decharge. Mevr. Schut treedt af als lid van de kascommissie, mevr. M. Kwakernaak treedt toe tot de kascommissie.
5. Bestuursleden. De heer C. Koopman is aftredend en herkiesbaar. Hij wordt per acclamatie herbenoemd. Aanvulling van het bestuur is er nog niet.
6. Pauze. Wordt uitgesteld tot na de behandeling van punt 7.
7. De Waayenberg. Het voorontwerp voor de bestemmingsplanwijziging ligt ter inzage.
De reactie van Wissels Belang wordt voorgelezen. Over het algemeen is men positief hierover. Zorgen maakt men zich over de kap van bomen. Herstel van het terrein wordt niet gezien als nieuwe natuur. De naaste buren: Dubois, Holthuis, Drevijn zijn niet gekend in de plannen door de projectontwikkelaar. Jammer. Het wandel/fietspad moet open voor fietsers en wandelaars. Het wordt node gemist. Alleen de familie Holthuis zou het graag gesloten zien.
Vraag: valt de Waayenberg onder de rommelhypotheken? De voorzitter schetst de situatie: de huidige eigenaar trad in het verleden op voor Coviton (ING). ING heeft de Waayenberg op de veiling gekocht voor ruim 2 milj. € en verkocht aan de heer Hagens voor minder dan 1 milj. €. Afbraak van de huidige bouwval vindt pas plaats als er appartementen verkocht zijn. Alle aanwezigen zouden blij zijn met afbraak en zijn voor verandering van de bestemming in woningbouw.
8. Wissel Zoo. Mevr. Drevijn geeft een overzicht van de situatie. De voorstellen voor uitbreiding zijn digitaal toegestuurd. We praten voorlopig alleen over plannen. Er ligt niets concreets nog. Voorstel uit de vergadering: laten we de politieke partijen uitnodigen om over de plannen voor het dierenpark en de Waayenberg te praten.
We zouden moeten uitzoeken wat de mening van de leden van WB is over uitbreiding van het dierenpark. Kan men zomaar een nieuwe weg aanleggen?Verkeer over de Paalbeekweg kan problematisch worden. Gebruik van zandwegen in het Wisselse Veen, gebruik van het bruggetje over de beek, huizenbouw en vooral herstel van de beek zijn belangrijke punten.
9. Midgetgolf. De rechtbank in Arnhem heeft uitspraak gedaan en de huidige exploitatievergunning vernietigd. De oude vergunning uit 2006 is nu weer geldig; dit houdt in dat de sluitingstijd teruggaat naar 22.00 uur. De heer van Gasteren zet uiteen hoe de situatie is. Er is hier sprake van 3 partijen: (1) exploitant, (2) Gemeente en (3) omwonenden en Wissels Belang. Helder is dat de exploitant omzet wil maken. De exploitatie komt voor 80% uit horeca terwijl horeca ondergeschikt moet zijn aan dagrecreatie. Dit is dus in strijd met de bestemming! De positie van partij 3 is ook duidelijk (men wil dat exploitatie in overeenstemming met de bestemming is. Partij 2 (Gemeente) is onbetrouwbaar:
a. dagrecreatie: alles mag behalve overnachting. De Rechtbank heeft dit totaal onderuitgehaald.
b. Openingstijden zijn opgerekt. Overlast? Volgens de Gemeente hoort dit bij recreatie. Ook dit wordt onderuitgehaald door de rechter. Wissel is een recreatiegebied gedomineerd door rust en natuur.
c. Buitenkeuken: je hebt een bedrijf voor dagrecreatie, dus geen buitenkeuken.
De Commissie voor Beroep en Bezwaar geeft tegengestelde adviezen en we vragen ons dan ook af welk belang de Gemeente heeft bij de manier waarop ze met de exploitant omgaat. De rechter was zeer duidelijk in zijn uitspraak: horeca moet ondergeschikt zijn aan dagrecreatie. De Gemeente Epe is terecht gewezen: waarom geen nieuw besluit genomen na de uitspraak in 2012? Dagrecreatie hoort tussen zonsopgang en zonsondergang plaats te vinden.
Dialoog met de exploitant is volledig mislukt, toch zou die in de nabije toekomst moeten plaatsvinden, waarbij dan ook de gemaakte afspraken nagekomen moeten worden. De Gemeente moet zo nodig handhaven en sanctioneren. Grenzen moeten worden gesteld: wat is redelijk en maatschappelijk betamelijk. De rechter doet een uitspraak, de Gemeente zou conform deze uitspraak moeten handelen; de rechter heeft echter niet de macht de Gemeente tot stappen te dwingen. De Gemeente wordt onbehoorlijk bestuur verweten. We moeten als burgers veel geld betalen en een uitputtingsslag leveren.
Wat gebeurt er in het nieuwe bestemmingsplan Buitengebied? Het algemene plan geeft definities. Hierop moeten we inzoomen.
10. Infiltratieproject. Wissel wordt hier ook bij betrokken. De vergunning van Vitens om water te infiltreren gaat van 2,2 milj. m3 naar 6 milj.m3. De oppervlakte van de vijvers aan de Dellenweg in verdrievoudigd. Enorme kaalslag van het bos. De extra capaciteit in nodig omdat onder meer het waterinnamepunt in Zutphen wordt gesloten. Er komt een nieuw pomphuis met drievoudige capaciteit. Extra inname kan (grote)invloed hebben op de grondwaterstand. De grilligheid van de bodem (kleischotten) maakt het lastig om vooraf te bepalen hoeveel het water gaat stijgen ten zuid westen van de Dellenweg. De MER heeft ook aangegeven dat men moet monitoren gezien de onzekerheid. Nader onderzoek is gewenst. Wissels Belang heeft contact gezocht met Vitens en er zijn inmiddels, (na veel moeite) peilbuizen geplaatst aan de Naaldweg, noordkant van de Boerweg, Ericaweg, Molenweg en Waayenbergweg. Een officieel netwerk maakt het mogelijk dat zo nodig, in geval van schade, claims gelegd kunnen worden .Ook landbouwers kunnen schade ondervinden. Overigens komt men pas in 2016 in de buurt van de 6 milj.m3 inname.
Kwaliteit van drinkwater. Oorspronkelijk hadden we heel goed, zacht water. Dit is een tijd slechter, kalkrijker, geweest. Nu weer beter door vervanging van oude buizen.
11. Verkeersveiligheid. Men wil snelheidscontroles gaan houden op Paalbeekweg, Wisselseweg, Veenweg en Molenweg. Ook de eigen bewoners moeten gaan oppassen! Verzoek uit de vergadering: graag controle op de eenrichtingsverkeer wegen: Centrumweg en Veldkampweg. Borden met snelheidsbeperkingen zouden moeten worden herhaald. Er schijnen wel 60km aanduidingen op de weg te komen.
Er ligt een vraag van de Gemeente om aan te geven waar de wegen/fietspaden erg slecht zijn
12. Rondvraag. Hoe staat het met het onderhoud van de bomen langs de wegen? Men is begonnen hiermee aan de Papenstraat. Op de Heidebadweg wordt niets gedaan!
Inbraken: tussen november en januari zijn er 24 gevallen van inbraak in het gebied Wissel/Tongeren geweest.
NB Deze week (begin april) kregen we weer een melding van een verdacht (verkenningsbezoek) bij een huis aan de Wisselseweg.
13. Sluiting.

E.Drevijn.
April 2014.

Algemene Ledenvergadering

Notulen Algemene Ledenvergadering Wissels Belang op 10 april 2013.
Plaats: Centrum Oostraven. Aanvang 20.00 uur
Aanwezig: 23 leden

  1. Opening
  2. Notulen van 21 november 2011. Worden zonder wijzigingen goedgekeurd.
  3. Financieel verslag. Wordt goedgekeurd. Chris Drevijn stopt met de werkzaamheden die de penningmeester normaal gesproken uitvoert. Onder dankzegging wordt dit aanvaard. De opmerking over het ontbreken van de contributie voor de Kamer van Koophandel zal worden onderzocht. NB Deze hoeft niet meer elk jaar betaald te worden.
  4. Verslag kascommissie en decharge voor het gevoerde financiële beleid. De kascommissie bestaande uit Agnes Gehring en Marga Schut heeft het financiële beleid goedgekeurd. De penningmeester wordt decharge verleend. Agnes Gehring treedt af en wordt reserve. Cathrien Hesselink neemt haar plaats in. Agnes Gehring wordt bedankt voor haar werkzaamheden.
  5. Jaarverslag. Dit wordt ongewijzigd goedgekeurd. Opmerking: men is blij met het parkeerverbod langs de Molenweg.
  6. Aftreden Marjolein Menke, uitbreiding bestuur. Marjolein Menke treedt af na, vanaf het begin, bij de werkzaamheden van Wissels Belang betrokken te zijn. Zij is de eerste op het rooster van aftreden; bovendien treedt er soms verwarring op bij de contacten met de gemeente Epe wanneer ze belt als buurvrouw als het om de Waayenberg gaat. Marjolein wordt uitgebreid bedankt en ontvangt een bloemetje en een VVV bon. Communicatie over de Waayenberg zal  zeker doorgaan. Wim Schoenmaker komt in haar plaats en gaat de functie van penningmeester vervullen. Uitbreiding bestuur: gezien de soms complexe werkzaamheden en het feit dat de meeste bestuursleden tot dusverre uit het centrum van Wissel komen, wordt de ledenvergadering gevraagd een uitbreiding van 5 naar 7 bestuursleden toe te staan. Na beantwoording van vragen en opmerkingen wordt dit toegestaan. Fred van Gasteren wordt voorgesteld als zesde bestuurslid. Hij is afwezig wegens verblijf in het buitenland. We zullen hem verzoeken zich via de site voor te stellen. Opmerking: Gerrit van Schoonhoven zegt toe een stukje in dialect te schrijven voor de site van Wissels Belang.
  7. Pauze.
  8. Waayenberg. Afsluiting ”melkpad”: de eigenaar, de heer W.Hagens (firma Duyncroft) heeft het pad afgesloten, aangezien de jeugd van Wissel vernielingen zou aanrichten en het bruggetje in het pad onveilig zou zijn. De gemeente Epe heeft in eerste instantie herstel van de brug en openstelling van het pad gelast, maar later in een brief aan de firma Duyncroft aangegeven dat het een privaatrechtelijke zaak is en dat een en ander in overleg met de buurt opgelost moet worden. De voorzitter en secretaris van WB hebben op 9 april een gesprek gehad met de heer Eldering(handhaving) en mevr. Oostwoud van de gemeente Epe. Er is benadrukt dat het hier gaat om meer dan een privaatrechtelijke zaak. Er is sprake van algemeen belang: bewoners van Wissel gebruiken het pad regelmatig; vooral voor kinderen is het een veilige weg, diverse organisaties die wandeltochten uitzetten, nemen het pad in hun routes op. Op oude kaarten staat het pad al aangegeven, in het bestemmingsplan van 1994 staat het pad als fietspad, ook in nieuwere versies. Het pad wordt feitelijk al meer dan dertig jaar gebruikt en dan is er sprake van recht van overpad. Binnen 2 weken krijgen we antwoord van de Gemeente. Uit het gesprek met de wijkagent en de BOA bleek dat er geen sprake is geweest van klachten betreffende vernielingen. De omgeving betreurde het dat de bewaarder “Chris” begin januari uit de Waayenberg is gezet. Hij bewaarde de rust. Inmiddels is er rond het gebouw veel gekapt en is er veel grond afgevoerd. Er is een begin gemaakt met asbestverwijdering ( categorie 1,2,3).
  9. Midgetgolfbaan. Na de eerste rechtszaak in Zutphen heeft de Gemeente een nieuwe vergunning afgegeven, waarin de sluitingstijden in beperkte mate vervroegd zijn. Ons bezwaar bij de commissie voor de bezwaarschriften is, net als dat van de omwonenden, grotendeels gegrond verklaard. De Gemeente heeft dit naast zich neergelegd. Daarop is door de omwonenden en door Wissels Belang bezwaar aangetekend bij de rechtbank in Zutphen. Belangrijkste punt is dat horeca ondergeschikt is aan dagrecreatie en dat de vergunning hierop moet worden aangepast. In februari  is er weer een zitting van de Commissie van Beroep en Bezwaar geweest naar aanleiding van een bezwaarschrift van de omwonenden, waarin een verzoek tot handhaving is gedaan. Dit is toegewezen. De Gemeente heeft daarop gereageerd en de uitbater aangeschreven dat men gaat handhaven. Van Schoonhoven: er zit nog veel oud zeer ten aanzien van deze kwestie bij de buurtvereniging Wissel Tongeren. Koopman: vaak is een mening niet gebaseerd op feiten, maar op krantenberichten.
  10. Dierenpark. Men zegt nog steeds te willen verhuizen. Het nieuwe park tussen Epe en Heerde zou overdekt moeten worden en 3 of 4 ha groot worden. Probleem zit in de verkoop van het huidige park als bouwgrond. Een deel van het park is uit de EHS gehaald en dit heeft invloed op de verkoopbaarheid. Daarnaast zit de economie niet mee. In 2018 komt er een herziening van het bestemmingsplan van Wissel en dan zou men het terrein van het huidige park meenemen. Dit valt binnen de bebouwde kom van Wissel. Niet de Tongerense Beek, maar de Woesterbergweg is de grens.
  11. Wisselse Veen/grondwaterstand. De afgravingsplannen moeten worden herzien en zijn uitgesteld tot augustus 2013. Alterra is bezig met een onderzoek. De buurt rond Naaldweg/Boerweg/Lijsterbesweg is sterk betrokken bij de plannen, omdat zij de meeste overlast ondervinden van knutten, muggen en verhoging van de grondwaterstand. Landgoed Tongeren wil ook vernatten; dit mag alleen als een onderzoek heeft aangetoond wat de invloed is op de omgeving.
    Van Schoonhoven: als er 6 milj. m water moet worden geïnfiltreerd gaat de waterstand ½ m omhoog, terwijl er nu al problemen zijn. Kleischotten in de grond  zorgen voor een grote variatie in de overlast. Op internet is een onderzoek van de firma Tauw gepubliceerd over deze materie. Het sluiten van papierfabrieken en de ontkoppeling van hemelwater en rioolwater heeft eveneens grote invloed op de grondwaterstand. Er komt een nieuw pompstation in Zuuk. Water wordt aangevoerd via de beken en de Grift en vervolgens in de bodem teruggepompt. Van Schoonhoven geeft aan dat bij hem (Naaldweg) het grondwater nu al 35 cm gestegen is.
    Van Ingen: De bodem is zo gevarieerd dat er een kwetsbaarheidsonderzoek uitgevoerd moet worden. Er ontstaat namelijk een soort domino-effect waarbij de kwetsbaarste plaatsen eerst “omvallen”, daarna de iets minder kwetsbare en zo voorts. Rapporten geven aan dat het mee zou moeten vallen, maar als er nu al klachten zijn, dan gaat die lijn waarschijnlijk doorzetten en zouden de rapporten onjuist kunnen zijn.
    De ledenvergadering geeft aan dat we als Wissels Belang de klachten moeten verzamelen en op kaart zetten. Foto’s verzamelen.
    Daarnaast wil men in heel Wissel een brief versturen met het verzoek aan te geven of men klachten heeft betreffende grondwaterstand en waaruit die klachten bestaan. Zienswijze indienen (kan nog tot 22 april).
    Gebied waar binnen de leden van Wissels Belang moeten wonen. Van Schoonhoven zou het gebied graag uitbreiden. In de oprichtingsacte zijn de grenzen echter vastgelegd. De Tongerense weg hoort bv. bij de Burgerenk.
    Henny Eggink: aandacht besteden aan de Centrumweg. De bewoners van de campings, met name de Vossenberg zorgen soms voor overlast.
    C-terrein van de Schaapskooi: seizoenplaatsen worden te huur aangeboden. Deze zouden alleen verkocht mogen worden.
    Schoenmaker: moeten we niet meer aan de weg timmeren via bv. De Schaapskooi of het Veluws Nieuws? Bestuur: we zijn erg voorzichtig met krantenberichten, omdat we niet altijd zeker kunnen zijn dat inhoud geplaatst wordt, zoals wij dat willen. We willen sensatie in elk geval vermijden.
  12. Sluiting.

Epe, 13 april 2013,
Eveline Drevijn, secretaris.

Ontruiming Waayenberg

Zoals iedereen gezien, gehoord of gelezen heeft (De Stentor, artikel1, artikel2 en artikel3), is het oude gebouw op de Waayenberg op 4 januari ontruimd. De bewoner moest op 1 januari vertrekken, op 3 januari zou er ontruimd worden. In de nacht van 2 op 3 januari zijn er nieuwe krakers de Waayenberg binnengegaan. De uiteindelijke ontruiming heeft toen op 4 januari plaatsgevonden. Alles is betrekkelijk rustig verlopen.

Inmiddels is men met groot materieel bezig het gebouw leeg te halen, ruiten te verwijderen, het dak lek te maken en struikgewas kort te maken. Het bouwterrein is met hekken afgesloten.

Men doet alles om het gebouw daadwerkelijk onbewoonbaar te maken. Vervolgens wordt een vijftal bedrijven uitgenodigd om een offerte te maken voor de verwijdering van het asbest. De eerste ondernemers zijn inmiddels in het gebouw geweest. Eind januari/eerste helft van februari kan hiermee worden begonnen, mits de offertes niet al te veel uit de hand lopen. Mocht dat laatste het geval zijn dan gaat het langer duren. Er zit veel asbest in het gebouw, waaronder ook asbest uit de gevaarlijkste categorie.

Het onbewoonbaar maken dient volgens regels te geschieden. Overeenstemming hierover tussen Gemeente en eigenaar (de heer W.Hagens van Duyncroft BV) is er niet altijd.
Als Wissels Belang zijn wij hierin geen partij. De gemeente Epe heeft een brief met regels aan de firma Duyncroft geschreven, maar inmiddels zijn de gestelde eisen ingetrokken. Er moet van hogerhand bepaald worden wat er in het kader van de flora- en faunawet mag gebeuren.

De oprit naar de Waayenberg zal met een hek worden afgesloten. De bewoner van de bedrijfswoning blijft aanwezig.

We proberen wel het wandel/fietspad over de Waayenberg weer open te krijgen. Er rust recht van overpad op, maar het bruggetje over de beek is dermate slecht dat de eigenaar, die verantwoordelijk is, weigert het pad open te stellen. Openstelling heeft voor hem geen prioriteit, het lijkt er dan ook op dat het nog aanzienlijke tijd gaat duren. Wissels Belang doet al het mogelijke om openstelling te bespoedigen. De hekken worden wel verplaatst naar het bruggetje. Doorgang blijft onmogelijk.

Eind februari/begin maart zullen we onze ledenvergadering houden. De definitieve datum is nog niet bekend.

Update De Waaijenberg

Verslag gesprek Duyncroft, Wissels Belang e.a. 6 december 2012

Plaats en tijdstip: Hotel “De Witte Berken”, 6 december, 10.00 uur.
Aanwezig: de heer M. Hagens: Duyncroft B.V. (projectleider van de Waayenberg),
De heer B(?). Klaver, (aannemer), de heer M.P.M. de Goey (Wissels Belang), mevr. E. Drevijn (Wissels Belang), mevr. M.Menke (wonend naast de Waayenberg) en de heer C. Dorrenstein (bewoner van de Waayenberg). Later op de Waayenberg: vertegenwoordigers van de Gemeente en daarnaast de bosbouwer die struikgewas etc. rond het pand zal verwijderen.

De heer Hagens geeft aan dat men bezig is met de anterieure overeenkomst betreffende de Waayenberg. Na tekening kan er een bestemmingsplanwijziging in gang gezet gaan worden. Daarvoor zijn al en moeten nog diverse onderzoeksrapporten overlegd worden. Onderzoek naar flora en fauna is grotendeels afgerond. Bureau Nieman is ingehuurd om een inventarisatie van het groen te maken. De vleermuizenkolonie in het gebouw moet nog in kaart gebracht worden.

Het is de bedoeling om het pand tot bouwplaats te laten verklaren, zodat er niet gekraakt mag worden. De heer Dorrenstein moet het pand uiterlijk 1 januari 2013 verlaten hebben.
Dit leidt tot een heftige discussie waarin verwezen wordt naar eerder gedane beloften. De heer Hagens zegt deze niet te kennen. De heer Dorrestein zal mails overleggen.

Wissels Belang heeft benadrukt dat de omgeving blij is met de heer Dorrenstein, aangezien hij ongewenste figuren op afstand houdt en voor rust zorgt. Graag zouden we zien dat er een oplossing gevonden wordt, zodat de Heer Dorrenstein het gebouw kan blijven “bewaken”. Het gesprek biedt hierin vooralsnog geen openingen.

Wandel/fietspad.
Momenteel is het doorgaande pad van de Molenweg naar de Paalbeekweg afgesloten met hekken. Dit is niet geoorloofd, aangezien er recht van overpad op dit pad rust. De Gemeente heeft nog geen schriftelijke bewijzen aan de heer Hagens toegestuurd. Probleem is echter dat er asbest verwijderd moet worden en dat het bruggetje momenteel in slechte staat is. Wissels Belang heeft erg benadrukt dat het pad veel gebruikt wordt en dat afsluiting tot groot ongemak leidt. De heer Hagens geeft aan dat hij de hekken weg zal laten halen als op papier staat dat recht van overpad legaal is. Feit blijft dat hij verantwoordelijk is voor de staat van de brug en bovendien verantwoordelijk gehouden kan worden als er ongelukken gebeuren. Hij geeft aan dat op 15 januari, de datum waarop het asbest bij het stalletje verwijderd moet zijn, de brug nog niet gerepareerd zal zijn. Nogmaals hebben we aangedrongen op prioriteit bij herstel.

Uit de gesprekken op de Waayenberg bleek dat de Gemeente het rapport over flora en fauna in haar bezit had moeten hebben alvorens een asbest sloopvergunning te verstrekken. Ook het verwijderen van struikgewas kan pas plaatsvinden na overleg van dit rapport.

In januari zullen 5 firma’s het asbest inventariseren en een offerte uitbrengen. Hierbij moet duidelijk zijn waar de vleermuizenkolonie zich bevindt.
Uit de gesprekken blijkt dat de firma Duyncroft voorlopig 11 appartementen van mogelijk variabele grootte wil realiseren. Men mag tot 18 appartementen gaan, mits men compenseert via grondaankoop of een geldelijke vergoeding die elders in natuur geïnvesteerd kan worden. Opmerking van de kant van Wissels Belang: naast aantal woningen is toch ook het aantal m3 van belang. Als 11 appartementen het volledige aantal te bouwen m3 beslaan, kun je niet meer naar 18 appartementen overstappen.

Al met al is duidelijk dat er met ingang van het nieuwe jaar stappen genomen zullen worden om met de Waayenberg aan het werk te gaan. Hoe en wanneer zal de tijd uitwijzen. We hopen in elk geval dat er op een vruchtbare manier samen gewerkt kan worden tussen eigenaar, Gemeente, Wissels Belang en andere betrokkenen.

Epe, 6 december 2012
Eveline Drevijn (secretaris Wissels Belang)

Nieuwsbrief Wissels Belang

Overzicht van de huidige stand van zaken betreffende dierenpark Wissel, de Waayenberg, de midgetgolfbaan, landgoed de Pirk, verkeerscirculatieplan en glasvezelkabel.

Tijdens het periodieke overleg met  wethouder Drs. J. van Nuys op 16 mei zijn we van de laatste ontwikkelingen op de hoogte gebracht.

Dierenpark Wissel.

Er lopen nog steeds onderhandelingen over verplaatsing. Aangezien een deel van het park uit de Economische Hoofdstructuur (EHS) is gehaald moeten de plannen aangepast worden. Oorspronkelijk zou het ene deel van het park bebouwd worden en het andere deel in het kader van de EHS aangekocht worden door de Provincie. Dat laatste deel zou dan teruggegeven worden aan de natuur. Nu dit niet doorgaat moet worden gekeken wat er voor in de plaats kan komen. De plannen voor een overdekte nieuwe locatie voor het dierenpark in Vemde liggen nog steeds op tafel, maar het is lastig om gelden te genereren uit de verkoop van bouwpercelen. Wethouder R. de Vries voert de onderhandelingen met het park.

De Waayenberg.

Er is een vergunning afgegeven om het asbest uit het gebouw te slopen. De huidige bewoner van de Waayenberg is gesommeerd door de eigenaar om in mei het pand te verlaten, zodat met de verwijdering van het asbest kan worden begonnen. Wanneer dit daadwerkelijk gaat gebeuren is niet duidelijk. Er moet in elk geval een gecertificeerd bedrijf ingeschakeld worden en er geldt een meldingsplicht voor het tijdstip van de aanvang van het slopen. De problemen op de woningmarkt zijn niet gunstig ten aanzien van de ontwikkeling van nieuwbouw. De eigenaar heeft de anterieure overeenkomst vooralsnog niet getekend, zodat de procedures voor als nog niet gestart zijn. Zodra dit proces loopt moet er ook een bankgarantie worden afgegeven voor het bedrag dat moet worden betaald voor de aanleg van nieuwe natuur. Die nieuwe natuur hoeft jammer genoeg niet uitsluitend in Wissel te worden aangelegd.

Midgetgolf.

Er is op 19 april een nieuwe vergunning afgegeven. In de zomer is de sluitingstijd 23.30 uur, in de winter 22.30 uur. Het terras moet een uur voor die tijd ontruimd zijn.

In de aanloop tot de verstrekking van de vergunning is er overleg geweest tussen Gemeente, uitbater, Wissels Belang en direct omwonenden.  Iedereen heeft zijn standpunt uiteengezet: omwonenden en Wissels Belang vonden 22.00 uur een acceptabele sluitingstijd, de heer Stijf hield vast aan 24.00 uur  (’s winters 23.00 uur). De gespreksleider, aangezocht door de Gemeente, hield de sprekers in de hand, maar kon geen overeenstemming bewerkstelligen. De enige afspraak die gemaakt is, is dat alle partijen zich zouden onthouden van “het gooien met modder”. Dit is ook de reden dat Wissels Belang niet in is gegaan op het verzoek van “de Stentor” om te reageren op de brief die we naar B en W en de Raad hebben gestuurd over de afhandeling van het gesprek. Daarnaast hebben we bezwaar aangetekend tegen de vergunning betreffende de sluitingstijden van 23.30 uur en 22.30 uur. Probleem blijft toch de geluidsoverlast die op gezette tijden veroorzaakt wordt. Op de midgetgolfbaan zelf is niets aan te merken, die ligt er keurig bij.

Landgoederen.

De ontwikkeling van landgoed “De Pirk” is in een vergevorderd stadium. Het inrichtingsplan is ter inzage gelegd.

Verkeerscirculatieplan.

De eenrichtingsverkeersborden rond “De Veldkamp” zijn voor een groot gedeelte weggehaald door onbekenden, waardoor ongewenste, soms zelfs gevaarlijke situaties ontstaan. Ook gaat er zwaar verkeer over het bruggetje over de beek bij de vroegere molen. Hier is de brug niet op berekend.

Ambtenaren van de Gemeente zullen hier aandacht aan besteden.

Molenweg en Wisselseweg: er zitten gaten naast de weg die vooral voor fietsers gevaarlijke situaties opleveren. Inmiddels zijn deze gaten door de gemeente opgevuld. Snelle reactie!

Glasvezelkabels.

Op 30 mei is er een voorlichting over de aanleg van glasvezelkabels. Zoals het er nu uitziet, maken wij in Wissel geen kans op een glasvezelnet, omdat het te kostbaar wordt. Desondanks zullen we onderzoeken wat de mogelijkheden zijn. Er zijn echter nogal wat aansluitingen nodig om het rendabel te maken. Zie ook dit bericht.

Het bestuur van Wissels Belang

Overleg gemeente Epe en Wissels Belang

Dinsdag 10 januari 2012. 15.00 uur.

Aanwezig: de heren J.van Nuys en H. Posthuma ( gemeente Epe) en mevr. E. Drevijn en de heer M.P.M. de Goey ( Wissels Belang)

De stand van zaken betreffende de Waayenberg.

De anterieure overeenkomst is bijna rond, daarna kunnen de procedures, waaronder de bestemmingsplanwijziging, gestart worden. Problematisch is de te compenseren natuur. Dit gaat via een financiële compensatie, waarbij het tijdstip waarop deze betaald moet worden punt van discussie is tussen de eigenaar/projectontwikkelaar en de gemeente Epe. De gemeente Epe zal vervolgens de gelden gebruiken om nieuwe natuur te creëren, in Wissel of elders.

Een punt is ook of er planschade uitgekeerd zal moeten worden. Dit komt niet ten laste van de gemeente Epe.

Zodra de anterieure overeenkomst getekend is, zou er ook een voorlichting georganiseerd kunnen worden voor de buurt.

Dierenpark.

Zodiac Zoos heeft aangegeven door te willen gaan met de verplaatsing naar Vemde. Als gevolg van de herijking van de EHS zal de provincie afzien van de aankoop van een gedeelte van het dierenpark (6.000m2). Er wordt nu gedacht om ook voor dit deel de bestemming te wijzigen van dagrecreatie naar wonen. De vertegenwoordigers van Wissels Belang betwijfelen ernstig of deze oppervlakte juist is (Situatie Collegebesluit 2006) en vragen zich af, of hierin niet een deel van de grond van de tuinen van het voormalige huis van mevr Vroom en van het Eshuis zijn meegenomen. Dit gaat overigens mogelijk een claim voor planschade opleveren. Het park, de boerderij, het Eshuis en de weilanden gaan los verkocht worden.

De ontwikkeling op de locatie in  Vemde zal overigens nog enige tijd in beslag nemen. Voor de ontsluiting vindt overleg plaats tussen de gemeentes Heerde en Epe, Zodiac Zoos en het concern van van der Valk. De ontsluiting is gepland langs de A50.

Punt van aandacht: de sanering van de beek langs het huidige dierenpark.

Wanneer de plannen zijn verwezenlijkt is nog niet duidelijk: 2013, 2015?????

Parkeren rond conferentiehotel “Het Heidebad”.

De verharding van de Centrumweg is niet doorgegaan. Er wordt een parkeerverbod ingesteld  langs de Molenweg tussen de Centrumweg en de Ericaweg. Tijdens het overleg over de verharding van de Centrumweg is ook het gedeelte tussen de Ericaweg en de Heidebadweg genoemd. Hier wordt vaak geparkeerd door bezoekers van het conferentiehotel, hetgeen leidt tot gevaarlijke situaties. De Heidebadweg is eenrichtingsverkeer en momenteel druk bereden in verband met de bouw van de uitbreiding van het Heidebad. Vrachtauto’s kunnen er vaak niet in. Er wordt nog geen parkeerverbod langs de Heidebadweg ingesteld. Hierover zijn bij de gemeente geen klachten bekend. Wanneer een verzoek hiervoor bij de gemeente wordt ingediend zal dat worden behandeld.

Landgoederen.

De Pirk ( de heer Smeets): de anterieure overeenkomst is getekend. De procedure kan starten.

Landgoed van Ee.  De heer van Ee heeft een informatieavond voor de buurt gegeven. Het land naast de Tongerense beek is niet ingebracht in het landgoed, zodat de enige plaats voor de te bouwen landhuizen op de hoek van het verharde en onverharde deel van de Paalbeekweg is.

De herijking van de Ecologische Hoofdstructuur is van invloed op het opstarten van nieuwe landgoederen: in de huidige situatie zou men geen landgoed meer gepland hebben midden in een beekdal.

Verkeer in Wissel.

Er wordt veel te hard gereden op de Wisselseweg/Molenweg/Achterste Molenweg. Is het mogelijk vaker te handhaven of extra borden te plaatsen? De gemeente reageert terughoudend. Al eerder is aangegeven dat het wijkverkeersplan Wisssel Tongeren zal worden geëvalueerd zodra het dierenpark is verplaatst. Ook Landgoed Tongeren heeft bij de gemeente reeds gevraagd naar maatregelen op de Molenweg. Bij deze evaluatie kan eventueel ook de verharding van de Achterste Molenweg en de Veldkampweg worden overwogen.

Bouwplannen in Wissel.

Triada heeft plannen voor een vijftal vrijstaande huizen op de plaats van de huurwoningen aan de zijstraat van de Korte Blekersweg (jeneverstraatje). Op het terrein van de heer van Westerveld wordt niet meer gebouwd. De situatie blijft zoals die is.

Kabel/glasvezel.

De ontvangst via telefoon , tv en computer is slecht. De aanleg van glasvezel kabels heeft echter geen prioriteit in het buitengebied. De gemeente: dit valt onder de lusten en de lasten van het wonen in het buitengebied. Mogelijk wordt er nog wel een keer een mast geplaatst in de buurt van Wissel.