Het wandelpad op landgoed “De Waayenberg”

de brief die naar het gemeentebestuur is verzonden

In verband met de aanstaande ingebruikname van de appartementen van De Waayenberg heeft het bestuur onderstaande brief verzonden naar de bestuursorganen van de gemeente Epe.  Evenals het bestuur zijn ook leden van Wissels Belang bevreesd dat afspraken m.b.t. de heropening van het pad niet of niet tijdig worden nagekomen

Ond: oplevering appartementsgebouw De Waayenberg/heropening wandelpad

Epe, 15 juni 2020

Geacht gemeentebestuur,Schriftelijk, Pen, Man, Inkt, Papier

Naar verluidt zal binnenkort het eerste appartement van het nieuwbouw complex De Waayenberg worden opgeleverd. Vereniging Wissels Belang is blij met de oplevering. Het wordt tijd dat er een punt kan worden gezet achter de recente weinig fraaie geschiedenis van het landgoed. Op de site van Wissels Belang (www.wisselsbelang.nl)  heeft het bestuur onlangs  een artikel gewijd aan de aanstaande oplevering van het gebouw.

Met de oplevering kan ook een punt worden gezet achter de, in vele ogen illegale, afsluiting van het wandelpad over het landgoed.  Vóór de afsluiting  was het pad al meer dan 150 jaar openbaar toegankelijk en vormde (en vormt) het een recreatieve en functionele verbinding tussen Molenweg en Paalbeekweg. Het is al weer 7 jaar geleden dat de projectontwikkelaar van De Waayenberg met goedvinden van het gemeentebestuur het wandelpad afsloot.  De vele protesten ten spijt, het gemeentebestuur had zich middels een overeenkomst met de ontwikkelaar gebonden aan de omstreden afsluiting.  Belangrijke passage in die overeenkomst is hetgeen is bepaald omtrent de wederopenstelling van het pad.  Uit enkele documenten van uw gemeente valt te lezen dat in de hiervoor genoemde overeenkomst met de projectontwikkelaar een verplichting tot openstelling van het wandelpad is opgenomen.  Het voldoen aan die verplichting hangt samen met de ingebruikname van de woningen. Er kan pas gewoond gaan worden nadat het “voor publiek opengesteld deel” (lees: wandelpad) is voltooid. Bij monde en e-mails  van uw medewerker, dhr H. van Bolderen,  vindt ook het gemeentebestuur dat het pad zo snel mogelijk weer wordt opengesteld. Van uw kant is, zo blijkt, de projectontwikkelaar bij herhaling dringend verzocht het pad zo snel mogelijk open te stellen.

“Het wandelpad op landgoed “De Waayenberg”” verder lezen

Mobiliteitsplan gemeente Epe

MOBILITEITSPLAN GEMEENTE EPE.  MAATREGELEN VERKEERSVEILIGHEID

Met regelmaat is door Wissels Belang de verkeersveiligheid in Wissel onder de aandacht van de gemeente gebracht.  Medio vorig jaar heeft het bestuur en enkele leden van onze vereniging allerlei verbeterpunten aangegeven.  Daarbij ging het vooral om punten  waar vaker over gesproken is. Ook tijdens onze ledenvergaderingen.  De opmerkingen en bijdragen over verbeterpunten zijn door een projectmedewerker van de gemeente samengevat in onderstaand document.  Het betreft een concept. Er is nu alle gelegenheid om opmerkingen/aanvullingen e.d. op dit concept aan te brengen.  Het bestuur nodigt u uit  uw visie, uw eventuele  opmerkingen, in te zenden naar info@wisselsbelang.nl

 1 Verkeerskundige analyse

De Molenweg/Le Chevallierlaan/Wisselseweg zijn allen erftoegangswegen buiten de bebouwde kom met een snelheidsregime van 60 km/u. Er bevinden zich veel recreatievoorzieningen aan de Molenweg, onder andere campings, vakantieparken, een sportpak en restaurants. Door de recreatieve functie is er in het toeristenseizoen relatief veel verkeersdrukte met caravans, wandelaars en fietsers. Er rijden circa 500 mvt per dag op het westelijke deel van de Molenweg. Het aantal fietsbewegingen is niet bekend. Gezien de recreatieve functies zal dit in de zomermaanden aanzienlijk hoger zijn dan in andere jaargetijden.

“Mobiliteitsplan gemeente Epe” verder lezen

De eindfase van het Waayenbergproject.

Wellicht al gezien? 

Het nieuwe gebouw van De Waayenberg is recent ontdaan van alle steigers en beschermdoeken.  Daarmee is de façade goed zichtbaar geworden.  Vanaf de Molenweg bezien is het een fraai aanzicht. Redelijkerwijs mag worden verondersteld dat de eindfase nadert.  En dat het niet zo lang meer zal duren alvorens het eerste appartement in het hoofdgebouw, (13 in totaal), wordt opgeleverd aan de nieuwe eigenaar/bewoner. Veel bewoners van Wissel, waaronder ook de bestuursleden van Wissels Belang zien uit naar dat moment. Hoe eerder hoe liever. Het wordt tijd dat er een punt kan worden gezet achter de recente weinig fraaie geschiedenis van het landgoed. En dat het wandelpad weer zijn karakter en functie terugkrijgt die het al meer dan 150 jaar heeft gehad: een openbaar toegankelijk passage over het landgoed.  Daarmee kan dan ook een punt worden gezet achter de zeer dubieuze en omstreden afsluiting van dat pad waarmee de verbinding tussen Molenweg en Paalbeekweg weer is hersteld.

“De eindfase van het Waayenbergproject.” verder lezen

Update KPN (GSM) mast

Het project rond de oprichting van een KPN zendmast staat voorlopig  in de ijskast. 
De projectmanager heeft desgevraagd medegedeeld dat op dit moment “Wissel” geen prioriteit heeft. 
 
Eventuele nieuwe activiteiten worden pas weer in gang gezet als de technische voorzieningen voor een 5G mast volledig in kannen en kruiken zijn.
 
Nog onduidelijk is wanneer dat kan/zal zijn

Update KPN (GSM) mast

UPDATE m.b.t. de mogelijke plaatsing van een telecommunicatiemast (KPN mast) in Wissel.

Op 15 juni 2019 is op de website van Wissels Belang informatie geplaatst naar aanleiding van de aanvraag omgevingsvergunning voor plaatsing van een KPN mast. In het Infobulletin is eveneens hierover informatie weergegeven. Dit bulletin is rond 30 juni j.l. huis aan huis verspreid in Wissel.

“Update KPN (GSM) mast” verder lezen

Overleg KPN GSM mast

Aantekeningen van het overleg d.d. 5 juni 2019 van het bestuur (Agnes, Dennis, Fred) met Ernst-Jan Sjamaar, liaisonmanager KPN.

Ernst-Jan geeft een kleine introductie en toelichting over het hoe en waarom de wens tot plaatsing van een mast in Wissel tot stand is gekomen. (Noot: Ernst-Jan is inmiddels verzocht ons dat bestandje toe te zenden tbv onze leden.

“Overleg KPN GSM mast” verder lezen

Overleg met gemeente 21 mei

Aantekeningen van het overleg d.d. 21 mei 2019 van Dennis en Fred met wethouder Lia de Waard, gebiedsregisseur Niki Binnendijk en ambtenaren Hans van Bolderen en Gerald Wagenaar.

Inrichtingseisen landgoederen. De wethouder verwijst naar de vorige bijeenkomst op het gemeentehuis en vat de volgende punten samen. a) De buurtpreventie zou met de politie opgenomen worden. b) De oude bus aan de Korte Blekersweg is inmiddels verdwenen. c) de kwestie van het afgesloten pad op landgoed De Waayenberg. Fred stelt dat de door de gemeente gesloten privaatrechtelijke overeenkomst met de projectontwikkelaar, o.a. de aanwijzing inhoudende wanneer het door de exploitant afgesloten wandelpad (melkpaadje) weer voor het publiek opengesteld dient te zijn, op dat punt niet alleen in strijd is met het op dat pad gevestigde recht van overpad maar ook in strijd is met het Toetsingskader voor Landgoederen. Immers heeft de gemeente met deze aanwijzing een op zijn minst impliciete goedkeuring gegeven aan de afsluiting van het pad.

“Overleg met gemeente 21 mei” verder lezen

Slecht bereik mobiele telefoon in Wissel

Het wonen in een buitengebied met veel bos is natuurlijk erg mooi, maar heeft helaas als nadeel dat het bereik van de mobiele telefoon behoorlijk slecht is. Dit heeft te maken met het feit dat er weinig GSM masten zijn in zo’n gebied en dat het GSM signaal wordt tegengehouden door met name de blaadjes aan de bomen. Een overzicht van alle masten is te vinden op de website van het Antenneregister.

Het ziet er ook niet naar uit dat hier op korte termijn een oplossing voor komt. Er staat wel een nieuwe gsm mast gepland in Schaveren die mogelijk voor een iets beter bereik zorgt, maar er is nogal wat weerstand van omwonenden tegen deze mast waardoor het allemaal vertraagd wordt. Binnenkort wordt bovendien 3G uitgefaseerd en het bereik met 4G is zeker niet beter, eerder slechter.

Volgens de planning komt er in 2019 ook een nieuwe mast aan de Wilgenweg in Epe. Dit levert hoogstwaarschijnlijk een beter bereik op in Wissel.

Omdat de verschillende providers gebruik maken van vrijwel dezelfde masten maakt het bereik onderling ook niet veel uit. De verschillen die er zijn worden veroorzaakt door het gebruik van iets andere antennes of frequenties. Het kan per adres verschillen welke het beste resultaat geeft, maar voor alle netwerken geldt dat het behelpen is.

Wat kan je doen om dit te verbeteren?

Antenneversterkers
Er bestaan systemen om het signaal buiten op te vangen met een antenne en dit binnenshuis te versterken. Hiervoor is het wel noodzakelijk dat je buiten in ieder geval wel voldoende signaal hebt. Zo’n installatie kost bovendien minimaal 1000 euro of meer en moet eventueel ook aangepast of vervangen worden als er een nieuwe netwerktechnologie (3G/4G/5G) gebruikt gaat worden. Voor veel mensen is dit eigenlijk geen optie.

Femtocel
Een femtocel is eigenlijk een kleine GSM antenne die je in huis kunt plaatsen. Vodafone heeft dit een tijdje geleden op de markt gebracht onder de naam van Signaalplus. Dit systeem zorgde ervoor dat je binnenshuis een vol bereik had op het 3G netwerk. Op zich werkte dit prima alleen is Vodafone hiermee gestopt op 1 oktober van dit jaar en is het niet meer te gebruiken.

VoWiFi
Bellen via WiFi is een nieuwe technologie die in opkomst is. Momenteel is dit al te gebruiken bij Vodafone en Tele2. Bij Vodafone is het op meer telefoons beschikbaar dan bij Tele2. Andere providers die binnenkort bellen over WiFi gaan aanbieden zijn KPN en T-Mobile.

Wat is bellen via WiFi?
Wanneer je belt via WiFi wordt je nog steeds met het netwerk van je mobiele provider verbonden alleen gaat dat via je lokale internet. De technische term voor bellen over WiFi is VoWiFi (Voice over WiFi). Voor bellen via WiFi en bellen via 4G wordt dezelfde techniek toegepast waardoor ze dezelfde voordelen hebben. Je belt hiermee wel via het internet, maar de kosten zijn hetzelfde als dat je “normaal” zou bellen via je mobiele telefoon. Het is dus niet hetzelfde als bijvoorbeeld Skype of WhatsApp bellen.

Het grote voordeel van VoWiFi is dat je uitstekend kunt bellen zolang je verbinding hebt met een WiFi netwerk, je bent niet meer afhankelijk van een GSM signaal. Helaas werkt het nog niet met alle toestellen en bij alle providers.

Vodafone is de eerste provider die met deze techniek werkt. Meer uitleg hierover is te vinden op deze pagina.

Ook bij Tele2 is deze techniek inmiddels beschikbaar, alleen werkt het op minder toestellen dan Vodafone. Meer info hierover op deze pagina.

KPN heeft aangekondigd ook te gaan werken met VoWiFi, mogelijk nog dit jaar. Voor zover bij ons bekend is het nog niet geactiveerd.

Update 31-10-2018, inmiddels heeft KPN ook VoWiFi geactiveerd.

Voor alle andere providers is nog niet bekend wanneer ze VoWiFi gaan aanbieden, als ze het al gaan doen.

De Waayenberg: wandelpad binnenkort weer open?!

Tijdens de Algemene ledenvergadering van Wissels Belang van najaar 2017 spraken we o.a. over de ontwikkelingen op en rond het landgoed De Waayenberg. In het bijzonder ging het daarbij over het wandelpad dat inmiddels al méér dan 5 jaar geleden door de huidige eigenaar, de projectontwikkelaar Duyncroft b.v., werd afgesloten. Tijdens die vergadering was er het hoopvolle bericht dat het pad uiterlijk op 1-12-2017 weer opengesteld zou zijn. Dat was volgens de toenmalige wethouder van ruimtelijke ordening, de heer Van Nuys, met de heer Hagens van Duyncroft b.v. zo afgesproken. Niets bleek minder waar, helaas. Bij het schrijven van dit artikel is het pad nog steeds niet geopend!

Het bestuur van Wissels Belang heeft daarom in april 2018 over de afsluiting wederom bij de gemeente vragen gesteld. Hoewel de brief zowel digitaal als per gewone post werd toegezonden is er nooit antwoord op gekomen. Zelfs geen ontvangstbevestiging. Ter herinnering nog even een paar zaken op een rij:
Het pad, ook wel “het melkpaadje” genoemd, is al meer dan 100 jaar als openbaar pad in gebruik. Dit maakt dat er “de jure” dus een recht van gebruik (recht van overpad) is ontstaan. De reden waarom het gemeentebestuur Wissels Belang bij het handhaven van dit recht nooit heeft willen steunen is ons nooit helder geworden. Het (eerder als reden gehoorde) argument van het ontbreken van een document waarin dat gebruik zou zijn vastgelegd is totaal niet relevant omdat er per definitie in het geval van gewoonterecht geen sprake is van documenten maar van een gevestigd gebruiksrecht als gevolg van een jarenlang aantoonbaar (want verifieerbaar) feitelijk gebruik van het pad.

In het geldende bestemmingsplan “De Waayenberg” is dan ook volkomen terecht geformuleerd dat het wandelpad deel uitmaakt van een voor het publiek opengesteld gedeelte van het landgoed . (!) Ook uit deze formulering kan geconcludeerd worden dat afsluiting van het pad in strijd met het recht is. Het landgoed De Waayenberg is in zijn historie diverse malen van eigenaar gewisseld. De bebouwing is soms aangepast en in enkele gevallen volledig gesloopt en herbouwd. Nimmer is in die historie gebleken dat het wandelpad om die redenen werd afgesloten.

De fysieke begrenzing (inclusief toegangshekjes) van het wandelpad is inmiddels vernieuwd en vormt een duidelijke afscheiding met het privé-gedeelte van het landgoed. Klaar voor heropening, zo zou men menen.

Helaas niet volgens de ontwikkelaar en de gemeente Epe, naar ons pas onlangs is gebleken. Privaatrechtelijk hebben deze twee partijen samen afspraken gemaakt waarbij het harde en onvervreemdbare recht van gebruik ter zijde is geschoven. In feite wordt dat recht ontkend. Immers een gevestigd recht waarvan hier sprake is, kan nooit “overruled” worden door onderlinge afspraakjes van en met een toevallige eigenaar ….
Kern van de afspraak (overeenkomst) van de gemeente Epe met de ontwikkelaar waarin de gemeente het gebruiksrecht van het wandelpad opzij heeft geschoven en aldus het voor het publiek opengestelde gedeelte van het landgoed de Waayenberg in strijd met recht langdurig heeft afgesloten is

  1. De verplichting tot openstelling vangt pas aan nadat de inrichting van de voor publiek opengestelde delen van het landgoed zijn voltooid”
  2. Het landhuis en/of oranjerie mag pas voor bewoning in gebruik worden genomen als de voor het publiek opengestelde delen zijn voltooid”.

Dit betekent dat aan de ontwikkelaar de ruimte is gegeven het pad niet eerder open te stellen dan op het moment waarop de eerste bewoner van de te bouwen appartementen er ook daadwerkelijk gaat wonen. M.a.w.: de gemeente heeft de openstelling van het wandelpad opgehangen aan een toekomstige gebeurtenis. Een gebeurtenis waarvan niemand kan garanderen dat die zal plaatsvinden. Laat staan wanneer. Een zeer kwalijke vaststelling nu, juli 2018, er niet of nauwelijks van daadwerkelijk verkoop sprake is………….

Niet onbelangrijk om te vermelden is nog het volgende: inwoners van Wissel spraken in de maand mei jl een medewerker van de ontwikkelaar die op afgesloten pad aan het werk was. De man wist niet beter dan dat de afsluiting van het pad was gebaseerd op pesterij van de ontwikkelaar jegens omwonenden: “die zouden hem in zijn ontwikkelplannen teveel dwars hebben gezeten”. Begin juli jl heeft een vertegenwoordiger van het bestuur van Wissels Belang een gesprek gehad met de fam. Hagens. Daarin werd indruk gewekt dat de voortdurende afsluiting o.a. op “dwarsliggerij” is gebaseerd.

Alles overziend kan je concluderen dat het wandelpad inmiddels al jaren ten onrechte (want wederrechtelijk) met goedvinden van de gemeente, is afgesloten. Grote verliezers zijn de wandelaars (het pad ligt op een bekende wandelroute) die nog steeds (ook na jaren afsluiting) voor de afsluiting stranden, de inwoners van Wissel in hun route van en naar het dorp en ook de voetbal jeugd van VV Wissel die er vaak gebruik van maakten. Ook met de fiets, veilig en probleemloos.

De projectontwikkelaar wil in zijn tot nu toe moeizaam verlopen verkoopacties graag goede sier maken met de schoonheid en de historie van Wissel. Er zou hem, ook in het belang van zijn toekomstige kopers, alles aan gelegen moeten liggen zorg te dragen voor goede relaties met de bewoners van de buurtschap waar zijn kopers deel van zullen uitmaken.

Voor pesterijen was en is daarin geen plaats. Die hebben lang genoeg geduurd.
In opdracht van Duyncroft b.v. is in een week tijd een enorme bouwput gegraven. Het weer openstellen van het pad kan met het grootste gemak (en goede wil!) in minder dan een dag gereed zijn. Alle voorbereidingen hiertoe zijn immers al getroffen.

Hoe eenvoudig kan het zijn om met deze kleine inspanning onze buurtschap en andere gebruikers uit Epe het plezier van het wandelpad terug te geven!
Het antwoord van de gemeente op onze brief lezen we dan daarna wel…

www.dewaayenberg.nl/voortgang-bouw